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Come funzionano i listini? |
  
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Come funzionano i listini? |
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L'obiettivo primario dei dati legati ai listini prezzi per vendita e/o affitto è quello di elaborare dei resoconti di reddittività ma possono essere anche utilizzati per consultazione in fase di definizione di prezzo di vendita o affitto.
Un listino non è altro che un elenco di prezzi minimi e massimi di vendita e/o locazione per una copia di dati:
| 1. | Fascia/Zona: identifica una determinata zona (es: quartiere, gruppo di via, ecc.) |
| 2. | Tipologia unità: identifica una tipologia d'unità (es: appartamento, box, ecc.) ed eventualmente la qualità costruttiva (es: civile abitazione, di tipo economico, di lusso, ecc.). |
I prezzi specificati nei listini si intendono per MQ a nuovo (o ristrutturati). Quindi per adeguare i prezzi all'usura del tempo si utilizzano i coefficienti di vetustà. Nel caso di determinate categorie si può indicare nel listino di non applicare la vetustà (es: posto auto) o di non intendere al MQ i prezzi indicati (es: box o posto auto).
Di seguito potete vedere un esempio di listino:
Per rendere flessibile la definizione e compilazione di listini, nel programmi ci sono i tipi di listino. Questi ultimi contengono le fasce/zone e le tipologia d'unità da selezionare nel listino; in questo modo nel programma possono rimanere i listini di anni precedenti (che condividono lo stesso tipo di listino). Per esempio visto che le zone e le tipologie d'unità non cambiano potremo avere dei listini: "Agenzia del Territorio - Bergamo - 2015", "Agenzia del Territorio - Bergamo - 2016", ecc.
I resoconti di redditività non sono altro che una elaborazione in qui si ottiene il prezzo medio per ogni listino (fino ad un massimo di 5) e dopodiché il prezzo medio complessivo tenendo conto di tutti i listini. A questo vanno aggiunti altri campi calcolati sulla base di quei prezzi medi (sia a nuovo sia con l'applicazione della vestustà). In questo modo si possono fare delle valutazione per capire:
| • | Se il canone di locazione è adeguato o no |
| • | Se c'è convenienza a ristrutturare l'unità |
| • | Se c'è convenienza a vendere l'unità |
Per elaborare un resoconto di questo tipo ci devono essere, per ogni unità, dei legami come quelli descritti dalla seguente figura:
Questi legami vengono fatti nell'elenco unità dei listini con l'operazione Assegna classificazione.
Per l'elaborazione del resoconto di redditività basta andare nei resoconti e premere il pulsante Nuovo.
